Вы подписали ДДУ, внесли деньги, ждали годами — и вдруг после сдачи дома приходит счёт на больше миллиона рублей. За что? За то, что квартира оказалась чуть больше, чем было в договоре.
Это не редкость и не форс-мажор. Стандартная практика на рынке новостроек, о которой многие узнают только в момент получения ключей.
Как это работает
После завершения строительства БТИ проводит обмеры всех помещений. Фактическая площадь квартиры почти никогда не совпадает с проектной — она может быть как меньше, так и больше. Если больше — застройщик выставляет счёт. Расчёт простой: разница в метрах умножается на стоимость квадратного метра, прописанную в вашем ДДУ.
Звучит логично. Но цифры, которые получаются на выходе, многих застают врасплох.
Реальный пример: плюс три метра — минус миллион
Квартира по договору — около 45 м². После обмеров БТИ — почти 48 м². Разница — примерно 7%. Итоговая сумма доплаты — 1 165 000 ₽.
Деньги, которых в бюджете не было. Деньги, которые нужно найти уже сейчас, иначе ключи могут не выдать.
Именно такие ситуации я вижу в практике. Покупатель планировал бюджет до копейки, взял ипотеку впритык — и вдруг нужно срочно найти крупную сумму.
Что говорит закон
Далеко не все дольщики знают вот что.
Если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 5% — это существенное изменение условий договора. И в этом случае у вас есть реальные права, а не только обязанность платить.
Два варианта:
— Отказаться от исполнения ДДУ и потребовать возврата всех вложенных денег. Да, это радикально, но юридически это ваше право.
— Оспорить требования застройщика в суде, если считаете расчёт необоснованным или условия договора нарушенными.
В примере выше отклонение составило около 7% — дольщик попадает именно в эту категорию. Это не значит, что нужно сразу идти в суд. Но платить миллион молча — точно не единственный сценарий.
Что делать, если вам пришёл такой счёт
Первое — не паниковать и не платить сразу.
Второе — достать ДДУ и внимательно прочитать раздел об изменении площади. В каждом договоре условия немного разные: где-то застройщик заранее фиксирует допустимый процент отклонения без доплаты, где-то нет.
Третье — посчитать процент отклонения самостоятельно. Если он превышает 5% — есть основания для разговора с застройщиком или обращения к юристу перед оплатой.
Четвёртое — не принимать устные объяснения. Все требования должны быть оформлены письменно, с расчётом и ссылкой на конкретные пункты договора.
Как учесть это ещё на этапе выбора квартиры
Если вы сейчас только выбираете новостройку — этот момент стоит проработать до подписания договора, а не после сдачи дома.
Спросите застройщика: какой процент отклонения по площади предусмотрен в ДДУ? Есть ли порог, до которого доплата не взимается? Как рассчитывается цена дополнительного метра — по стоимости ДДУ или по рыночной цене на момент сдачи?
Это нормальные вопросы, которые позволяют избежать неприятных сюрпризов на финише.
Если вы получили счёт за лишние метры и не понимаете, насколько он правомерен — напишите мне, разберём вашу ситуацию по договору.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — ««Сидней Прайм»: что стоит за ценником от 112 млн рублей на Шелепихинской набережной»:
https://dzen.ru/a/aiavR4O-Zyx4hx7D
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply