Июнь закрылся с цифрой 31,2 тыс. проданных квартир в новостройках — минус 12,4% год к году. Если вы думаете о покупке, эти данные касаются вас напрямую.
Что произошло с новостройками
Семейная ипотека держит рынок новостроек на плаву — 74% сделок на первичке закрывается через неё. Год назад эта доля была 80%. Шесть процентных пунктов — не статистическая погрешность, это сигнал: программа сужается, и покупатели это чувствуют.
Рыночная ипотека при ставках 20–22% для большинства неподъёмна. Те, кто не попадает под семейную, либо откладывают покупку, либо ищут другие варианты.
Перелив на вторичку: двукратный рост спроса
Спрос на вторичный рынок вырос вдвое — прямое следствие того, что новостройки стали менее доступны. Люди, которые раньше даже не смотрели на вторичку, теперь туда идут.
Логика понятна: на вторичке нет зависимости от льготных программ с их условиями и ограничениями, продавцы охотнее торгуются, и вы получаете готовое жильё без ожидания.
Но есть нюанс. «Зачем брать под 20%?» — слышу это регулярно. Ответ: потому что рефинансирование существует. Ставки уже начали снижаться. Те, кто купит вторичку сейчас, через год-два смогут перекредитоваться на других условиях. Те, кто ждёт идеальной ставки, рискуют ждать, пока цены на вторичку подтянутся вслед за спросом.
Вторичный рынок сейчас в точке, где спрос растёт, но цены ещё не отреагировали в полную силу. Это окно.
Что будет до конца лета
Июль — ожидаемый спад спроса на 20–25% после июньского всплеска. Классическая сезонная история плюс «выдыхание» после активного июня. Для покупателя хороший момент: меньше конкуренции, продавцы сговорчивее.
Август–сентябрь — возможное восстановление активности, но слабее, чем обычно.
Октябрь — ожидается объявление новых параметров семейной ипотеки. Рынок новостроек будет ждать этого момента. Если условия ужесточатся — первичка просядет ещё. Если появятся новые категории — возможен всплеск.
Что это значит для вас прямо сейчас
Если вы подходите под семейную ипотеку — не ждите октября. Июль при спаде спроса один из лучших месяцев для переговоров с застройщиком. Скидки, рассрочки, отделка в подарок — всё это проще получить, когда у менеджера нет очереди из клиентов.
Если семейная ипотека не ваш вариант — посмотрите на вторичку свежим взглядом. Двукратный рост спроса означает, что другие покупатели уже это сделали. Долгосрочный тренд здесь в пользу роста цен, а рефинансирование — реальный инструмент, не абстрактная надежда.
Рынок сейчас неоднородный: где-то спад, где-то рост. Навигация в таких условиях — это про понимание, в каком сегменте вы находитесь и какой инструмент работает для вас.
Если хотите разобрать вашу конкретную ситуацию — напишите мне, посмотрим вместе.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply