Начну с фасада, потому что мимо него точно не пройдёте: три корпуса с изогнутыми, «танцующими» линиями уже прозвали в профессиональной тусовке «пьяными домами». Кто-то в восторге, кто-то крутит пальцем у виска, но равнодушных пока не встречала.
Итак, что случилось. В ЮЗАО, на Профсоюзной, 78, рядом с метро «Воронцовская» и «Калужская», стартовали продажи клубного квартала «Сикрет Гарден» от девелопера Кортрос. Проект премиум-класса, три корпуса переменной этажности — от 8 до 30 этажей, названия говорящие: «Аква», «Терра», «Флора». Всего 1066 квартир, от студий до пятикомнатных, площади от 29,9 до 145,2 кв. м. Под землёй — паркинг на 455 машиномест, во дворе — приватный сад, на стилобате — парк с благоустройством больше двух гектаров. Сдача — четвёртый квартал 2029 года. Пока в продаже только первый корпус, «Аква», 30 этажей.
Немного истории, потому что она объясняет многое. Изначально площадку вели Level и «Капиталист», но партнёрство не срослось, и проект перешёл к Кортрос. Архитектурную концепцию показали ещё пару лет назад, авторы — команда, отделившаяся от Marks Group. Получился нестандартный объект: панорамное остекление, квартиры с террасами, патио, вторым светом, а на верхних этажах — возможность поставить настоящий дровяной камин. Для Москвы это редкость.
Сколько это стоит
Цены разнятся в зависимости от того, на каком этапе продаж вы смотрели прайс — старт есть старт, цифры уже подросли за первые дни. Ориентир такой:
— студии — от 19,6–20,5 млн руб.
— однокомнатные — от 20–21,3 млн руб.
— евродвушки — от 25,9 млн руб.
— двухкомнатные — от 33,9–35,7 млн руб.
— трёхкомнатные, евро-3 — от 36,5–41,1 млн руб.
— четырёхкомнатные — от 43,3 млн руб.
— пятикомнатные — от 54,9–57,8 млн руб.
Квартиры продаются без отделки. Средняя площадь по проекту — около 60 кв. м, что для этой локации логично и удобно.
С чем сравнивать
По соседству у покупателя есть выбор, и выбор серьёзный. В бизнес-классе «Татум» от Форма студия 30 кв. м стоит от 18,2 млн, евродвушка 33,4 кв. м — от 24,6 млн, евротрёшка 55,2 кв. м — от 28,4 млн. В ЖК Стоун Грейн (бизнес+) от Stone студия 33,8 кв. м — от 23,4 млн, евродвушка 41,9 кв. м — от 28,3 млн, евротрёшка 65,7 кв. м — от 38,2 млн.
«Сикрет Гарден» вписывается в рынок, но берёт премию за архитектуру и позиционирование — премиум-класс всё же выше по чеку, чем соседний бизнес и бизнес+.
На что смотреть внимательнее
Первое — цена старта уже выглядит амбициозно для проекта со сроком сдачи в 2029–2030 годах. Обычно на старте продаж застройщик даёт дисконт именно за долгое ожидание, здесь дисконт скромнее, чем хотелось бы.
Второе — пока нет рассрочек. Для покупателя, который рассчитывал растянуть платежи на срок стройки, это существенный момент, надо уточнять актуальные условия.
Третье — необычная архитектура означает необычные планировки. Есть квартиры со сложной геометрией и не самыми удобными санузлами — это плата за красивый фасад, и не всем такая плата по душе.
Четвёртое — конкуренция в районе высокая. Локация сильная: пара станций метро в пешей доступности, рядом Воронцовский парк, район активно развивается — новые бизнес-центры, общественные пространства. Но именно поэтому рядом уже стоят и строятся сильные проекты, и покупателю правда есть из чего выбирать, а не хвататься за первый попавшийся вариант.
Отдельно скажу про паркинг: обеспеченность машиноместами около 43% от числа квартир — не рекордная цифра, но для клубного формата с пешей доступностью метро это объяснимо.
Что в итоге
Проект интересный и штучный именно за счёт архитектуры — таких домов в Москве немного, и часть покупателей будет брать квартиру ради необычного облика и видовых характеристик. Но это тот случай, когда красивая картинка требует внимательного разбора: как строить сложный фасад, как его потом обслуживать, какие планировки реально удобны для жизни, а какие — только для фотографий.
Если присматриваетесь к «Сикрет Гарден» или сравниваете его с соседними проектами бизнес-класса — напишите мне, разберём вместе, какая планировка и какой корпус подойдут именно под вашу задачу.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «PRIME PARK: разбираю самый амбициозный премиум-квартал на Ленинградском проспекте»:
https://dzen.ru/a/aigAjLPDWWdXjYL7
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply