Смотрю на цифры июня и понимаю: покупатели вернулись быстрее, чем многие ожидали. В Старой Москве продажи по ДДУ подскочили на 19,6% за месяц, в Новой — на 42,5%. Дело не в сезонном всплеске, а в конкретных условиях рынка, и в них стоит разобраться, если вы присматриваете квартиру.
Что произошло в Старой Москве
3 299 сделок за июнь — заметный рост к маю. Цены продолжают ползти вверх: на конец июня средний метр стоил 527 тысяч рублей, а к началу июля — уже 531 тысяча. Прибавка за пару недель — 4 тысячи с метра, и это без учёта премиум и элитного сегментов, то есть речь о массовом рынке.
В сделках по ДДУ метр обошёлся покупателям в 483 тысячи рублей — на 2 тысячи дороже, чем месяцем ранее. Разница между ценой в объявлениях и ценой в реальных сделках вполне ожидаема: люди торгуются, застройщики дают скидки на определённые лоты, и итоговая цифра в сделке почти всегда ниже прайса.
Средний бюджет покупки снизился до 30,4 млн рублей — на 200 тысяч меньше, чем в мае. При этом метр дорожает, а площадь квартир осталась на прежнем уровне — 51 м². Получается, покупатели стали чуть аккуратнее выбирать лоты: берут то же самое по метражу, но ищут варианты с меньшим общим чеком — например, менее раскрученные локации или квартиры на старте продаж, где цена ещё не выросла.
Ипотека тянет рынок вверх
Доля ипотечных сделок в Старой Москве выросла с 52% в мае до 56% в июне. В Новой Москве цифра ещё выше — 71% против 68% месяцем ранее. Это главный драйвер роста продаж. Как только условия по кредитам становятся чуть комфортнее или появляются новые программы от застройщиков, люди, которые полгода сидели и ждали, выходят на сделку.
Новая Москва: рост бюджета и активный спрос
Если в старых границах бюджет покупки снижался, то в Новой Москве обратная картина. Средний чек вырос до 14,6 млн рублей, плюс 200 тысяч за месяц. Средняя площадь лота — 44 м², без изменений. Люди покупают ту же по размеру квартиру, но платят за неё больше — метр здесь подорожал ощутимее, чем в старой Москве: с 337 до 341 тысячи рублей за пару недель, а в сделках — до 330 тысяч.
Рост на 42,5% по числу сделок — это очень много для одного месяца. У меня в практике клиенты, которые смотрят Новую Москву, объясняют выбор просто: цена метра ниже, а квартиры современнее по планировкам, чем то, что можно найти в той же ценовой категории ближе к центру. Когда доля ипотеки достигает 71%, рынок здесь держится почти целиком на заёмных деньгах, и любое движение по ставкам или условиям программ сразу отражается на числе сделок.
Что это значит для покупателя
Если вы откладывали решение, ожидая, что цены остановятся, статистика говорит об обратном: метр дорожает и в старых границах, и в Новой Москве, причём там, где ипотечная нагрузка выше. Пока условия по кредитам остаются приемлемыми, спрос будет подталкивать цены дальше.
С другой стороны, снижение среднего бюджета в Старой Москве — сигнал, что варианты с адекватным соотношением цены и качества ещё есть. Их нужно уметь находить: смотреть на старты продаж, где цена ниже, и не бояться менее раскрученных проектов.
Если планируете покупку в ближайшее время и хотите понять, какие конкретно проекты сейчас дают лучшее соотношение цены, локации и потенциала роста — напишите мне, разберём вашу ситуацию предметно.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply