На днях глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков произнёс вслух то, о чём риелторы шептались годами: массовая льготная ипотека под 8% для всех желающих была ошибкой. Дословно — «любые льготные программы, особенно по ипотеке, приводят к увеличению процентов для массового заёмщика».
Мне часто пишут клиенты с вопросом: почему у соседа ставка была одна, а у меня совсем другая, хотя оба брали ипотеку почти в одно время. Ответ прост и неприятен: льготные программы не появляются из воздуха. Банк, выдавая дешёвый кредит одним, компенсирует это за счёт всех остальных заёмщиков — тех, кто идёт по рыночной ставке. Массовая льгота перекладывает нагрузку на тех, кто в программу не попал.
Что предлагает Аксаков вместо плоской льготы
Депутат поддержал идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей:
— один ребёнок — льготный процент, но более высокий;
— второй ребёнок — процент ниже;
— третий и последующие — ещё более льготный процент.
Вместо единой ставки для всех семей с детьми появляется шкала: чем больше детей, тем ощутимее поддержка государства. Это справедливее по отношению к многодетным семьям, которым тяжелее финансово. Но для семей с одним ребёнком условия могут стать менее выгодными, чем сейчас.
Что это значит для тех, кто планирует покупку в Москве
Я работаю с покупателями новостроек давно и вижу, как каждое такое заявление депутата или чиновника вызывает волну звонков: «а мне ещё дадут льготную ставку?», «успеть ли купить сейчас?». Скажу сразу: заявление Аксакова — это его позиция как главы профильного комитета, а не готовый закон. Но обычно такие высказывания предшествуют реальным изменениям условий программ, поэтому игнорировать их не стоит.
Если в вашей семье один ребёнок и вы рассматриваете покупку квартиры по семейной ипотеке — не затягивайте с решением и зафиксируйте текущие условия, пока не введена новая дифференцированная шкала. Для семей с двумя и более детьми ситуация может, наоборот, стать выгоднее — но когда именно и в каком виде примут изменения, пока никто не скажет точно.
Ко мне недавно обращалась семья, которая думала растянуть покупку на полгода — «подождать, вдруг ставку снизят ещё». Но рынок ипотечных программ в последние годы меняется быстрее, чем люди успевают решиться. Условия, которые казались надёжными вчера, завтра могут скорректировать. Мой совет всегда один: считайте не «а вдруг будет лучше», а реальную выгоду здесь и сейчас, исходя из вашей семейной ситуации.
Почему стоит разобраться с этим сейчас
Слова Аксакова — сигнал, что тема справедливости льготных программ снова в фокусе внимания Госдумы. Обсуждение параметров семейной ипотеки может активизироваться в ближайшее время. Для покупателей новостроек в Москве это означает одно: условия, по которым вы можете взять ипотеку сегодня, не гарантированы на будущее в том же виде.
Если вы присматриваете квартиру и рассчитываете на семейную программу — разберитесь уже сейчас, на какие условия вы попадаете при текущем количестве детей, и не откладывайте сделку в ожидании гипотетических улучшений, которые могут и не коснуться именно вашей ситуации.
Если у вас похожая дилемма — ждать изменений или фиксировать условия сейчас — напишите мне, разберём вашу ситуацию с цифрами на руках.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply