Пока горят склады, компания заказывает башне ещё несколько десятков метров вверх. Звучит как анекдот, но это реальная история. И она многое говорит о том, как в Москве принимаются решения по знаковым стройкам, и почему покупателю недвижимости стоит следить за такими сюжетами, даже если он не собирается работать в этом небоскрёбе.
Что случилось с высотой башни Багратион
По данным Msk1, штаб-квартира Wildberries вырастет не до заявленных изначально 398 метров, а почти до 440. Если проект реализуют по актуальному плану, это будет самый высокий небоскрёб Москвы. Достроить его планируют в 2030 году.
На бумаге всё выглядит логично: амбициозная компания строит амбициозную штаб-квартиру. Но на фоне новостей о пожарах на складах и разговоров о финансовых сложностях бизнеса решение нарастить высоту читается странно. Обычно в трудные времена бизнес режет капитальные расходы, а не увеличивает их.
Почему компании увеличивают стройку, когда бизнес трясёт
Тут стоит разделить два вопроса. Первый — что происходит с операционным бизнесом здесь и сейчас: склады, логистика, текущие убытки или прибыли. Второй — что происходит со стройкой, которая была запущена несколько лет назад под совсем другие вводные и с другим горизонтом планирования.
Подробно разбирала это здесь — Можно ли не пускать коммунальщиков в новую квартиру: разбираю ситуацию, которая пугает моих клиентов чаще ипотеки.
Небоскрёб такого масштаба — это не решение одного квартала. Проектирование, согласования, закупка конструкций, генподряд — всё это живёт на горизонте в несколько лет. Корректировка высоты на этом этапе может быть связана с инженерными, архитектурными или юридическими причинами, которые никак не пересекаются с текущими операционными новостями компании. Проект и текущая выручка — разные истории, которые просто совпали по времени в инфополе.
Но вопрос читателей закономерный: а деньги-то будут? Небоскрёб — это стройка на годы вперёд, и любой инвестор или партнёр по проекту закладывает в модель долгосрочную устойчивость компании, а не сводку новостей за последний месяц.
Что это значит для рынка недвижимости Москвы
Такие мегапроекты формируют облик района на десятилетия вперёд. Появление сверхвысокой доминанты меняет транспортную нагрузку, деловую активность, спрос на жильё и коммерцию поблизости. Для тех, кто присматривает квартиру в Москве, знаковая стройка рядом — это фактор, который стоит учитывать в горизонте лет на пять-десять, а не только на момент покупки.
Если бизнес-заказчик небоскрёба испытывает сложности, а сроки сдвигаются или проект переосмысливается на ходу, район вокруг может годами жить в состоянии “скоро тут будет всё иначе”. Это влияет на то, как быстро дорожает или стагнирует жильё рядом: одни ждут завершения стройки как драйвера роста, другие относятся к соседству с долгостроем настороженно.
На моей практике клиенты часто спрашивают: “а вот тут рядом что-то строят большое, это плюс или минус для цены квартиры?” Однозначного ответа нет. Если девелопер и заказчик доводят проект до конца — это плюс, новая точка притяжения. Если стройка тянется годами с неясным финалом — это фактор неопределённости, который часть покупателей закладывает в переговоры о цене.
Как оценивать соседство с крупной стройкой при покупке квартиры
Несколько вещей, на которые я советую смотреть, если рядом с интересующим вас домом заявлен масштабный проект:
— Кто заказчик и какая у него репутация на рынке — доводит ли компания крупные стройки до конца.
— Как менялись сроки и параметры проекта за время его жизни — частые правки не всегда плохой знак, но требуют внимания.
— Растёт ли транспортная и социальная инфраструктура вокруг вместе со стройкой.
— Как вели себя цены на соседние объекты за последние годы — уже ли рынок отреагировал на будущую доминанту.
Мегапроекты вроде башни Багратион — это всегда история на стыке амбиций и реальности. Иногда они меняют город, иногда становятся долгостроем на годы. Покупателю важно не гадать, а смотреть на факты: кто строит, зачем и что происходит вокруг прямо сейчас.
А вы бы купили квартиру рядом с районом, где заявлена такая мегастройка, или предпочли бы переждать, пока всё достроится?
Если планируете покупку рядом с крупным проектом и хотите разобраться, как это скажется на цене через несколько лет, напишите мне — разберём конкретный адрес.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply