Первое место в топ-10 самых покупаемых новостроек Москвы уже несколько месяцев подряд держит один и тот же проект — и это не самый дорогой и не самый дешевый вариант из списка. Разброс цен в топе — от 10,3 до 36,6 млн рублей. Дело не в минимальном чеке.
Данные я беру не из рекламных подборок, а из рейтинга, который составили по сведениям Росреестра и опубликовали на сайте Новострой-М. Это реальные сделки, а не то, что чаще мелькает в баннерах.
Кто на первом месте и почему это не случайность
ЖК «Лучи» в Солнцево держит первую строчку с ценой входа от 11,47 млн рублей. Метро «Солнцево» рядом, строится вторая очередь, а инфраструктура уже сейчас внушительная: 6 детских садов и 4 школы на район. По моему опыту работы с клиентами, именно такая связка решает дело: не абстрактная «развивающаяся локация», а школы и сады, которые уже стоят и работают, а не обещаны через пять лет.
Второе и третье место — противоположный полюс. «С5» у Аэропорта, рядом с Петровским парком, стартует от 36,6 млн: три жилые башни, три клубных дома, бизнес-центр, ресторан. Сдача первых корпусов — I квартал 2030 года, то есть это покупка на годы вперед, часто уже не для жизни завтра, а как актив. «Левел Южнопортовая» в Южном порту — четыре корпуса из четырнадцати уже сданы, от 15,26 млн, и это больше 5,7 тысячи квартир и апартаментов суммарно — по сути отдельный микрорайон.
Рядом по смыслу лежит ЖК «Монблан»: элитный проект на берегу Москвы-реки, который стоит рассмотреть прямо сейчас.
Почему в топе одновременно бюджетные и премиальные проекты
Раньше топ продаж почти всегда выстраивался вокруг самой низкой цены за квадратный метр. Сейчас картина другая: рядом с «Кварталом Мит» в Митино от 10,3 млн (первые корпуса — во II квартале 2029 года) в том же рейтинге стоит ЖК «Остров» в Мневниковской пойме от 21 млн, где своя инфраструктура и метро «Терехово» прямо на территории проекта.
Покупатель в Москве сейчас четко делится на сегменты, и оба сегмента активны одновременно. Кто-то ищет минимальный порог входа и готов ждать дальний срок сдачи. Кто-то платит за готовую или почти готовую инфраструктуру и метро под боком — и готов заплатить за это в два раза больше.
Что смотреть, если выбираете из середины списка
Средняя часть топа — самая показательная. «Зиларт» на месте бывшего ЗИЛа (от 16,4 млн) — район почти достроен, сейчас доводят до готовности только два последних корпуса, «Спарк» и «Марк». Это классический пример проекта, где риски долгостроя минимальны просто потому, что вокруг уже стоит готовый квартал.
А вот «Аквилон Сигнал» в Отрадном (от 11 млн) и «Наметкин Тауэр» в Черемушках (от 13,3 млн) сдаются оба в IV квартале 2026 года — то есть уже совсем скоро. Если для вас критична дата въезда, а не котлован, это конкретный ориентир: смотреть проекты в высокой стадии готовности, а не только на цену за метр.
Проекты с длинным горизонтом — «Мневники от Гранель» (сдача во II квартале 2028) и «Нижегородская от Гранель» (III квартал 2028, плюс учебный комплекс в составе) — логичны для тех, кто покупает на котловане ради разницы в цене и готов ждать несколько лет.
Что это значит для вас как для покупателя
Топ продаж больше не подсказка «где дешевле всех» — он подсказка, где спрос реально подтвержден деньгами, а не рекламным бюджетом. Пять проектов из прошлогоднего рейтинга уже не в списке, половина позиций обновилась — вкусы покупателей смещаются быстрее, чем принято думать. Ориентироваться на прошлогодние советы знакомых «бери вот этот район, там все берут» рискованно: пока вы читаете такой совет, ситуация уже могла измениться.
Смотрели что-то из этого списка вживую? Что перевесило при выборе — цена входа, срок сдачи или готовая инфраструктура рядом?
Если подбираете новостройку и не уверены, какой из районов и по какой цене сейчас реально стоит своих денег, напишите мне — разберем вашу ситуацию предметно.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply