Три недели назад мне позвонила клиентка, которая в 2024 году купила квартиру в Хорошёвском районе по переуступке. Дом ещё не сдан, ключи она не получала. И тут звонок: «С вашим объектом долевого строительства проводится подозрительная операция, требуется подтвердить право требования». Она в панике набрала меня раньше, чем перезвонила «в банк». Это её и спасло.
Расскажу, почему покупатели новостроек — удобная мишень для этой схемы, и что делать, если вы в процессе сделки или уже ждёте ключи.
Почему новостройка — цель даже до получения ключей
С готовой квартирой всё привычно: собственность оформлена, выписка из ЕГРН одна на всех. А с новостройкой человек проходит несколько стадий, и на каждой есть свой повод для звонка.
Пока идёт стройка, у вас на руках ДДУ или договор переуступки, а не право собственности. После сдачи дома нужно ещё оформить квартиру в собственность — это отдельный этап, который люди часто затягивают на месяцы. Между сдачей дома и оформлением человек юридически «подвешен»: физически живёт в квартире, а по документам ещё не собственник.
Мошенник этим пользуется. Он звонит и говорит что-то вроде: «Ваш ДДУ пытаются переуступить третьему лицу» или «Обнаружена задвоенная регистрация права требования по вашему договору». Для человека, который два года ждал стройку, копил на первоначальный взнос и уже мысленно расставил мебель, это звучит как удар под дых. Проверить это по горячим следам сложнее, чем факт продажи готовой квартиры: не у всех есть привычка регулярно смотреть свою выписку из ЕГРН или проверять статус договора в реестре застройщика.
Если тема близка, посмотрите ещё Расписка на 15 млн за квартиру — теперь этой бумажки мало для суда.
Откуда мошенники берут данные о вашем ДДУ
Здесь стоит снять иллюзию, что раз звонящий назвал номер договора или адрес корпуса, значит, у него есть доступ к вашим личным документам.
Часть данных о зарегистрированных договорах долевого участия попадает в открытые или полуоткрытые источники: сведения о ДДУ подлежат государственной регистрации, и определённая информация доступна в предусмотренном законом порядке. Но огромный пласт утечек идёт совсем другим путём:
— чаты и форумы дольщиков, где люди сами публикуют номер корпуса, этаж, метраж и сумму сделки, обсуждая перенос сроков;
— объявления о переуступке на классифайдах — там указано почти всё: застройщик, корпус, площадь, цена;
— базы застройщиков и подрядчиков, которые периодически всплывают в продаже;
— скрин ДДУ, отправленный в чат риелтору или ремонтной бригаде.
Мошеннику не нужен доступ к личному кабинету дольщика. Ему достаточно знать застройщика, примерный корпус и то, что вы вообще покупали квартиру в стройке — а это часто видно даже по вашей же переписке в соцсетях под постом жилого комплекса.
Что происходит после первой фразы про ДДУ
Дальше сценарий стандартный, но с новостроечной спецификой. Собеседник представляется сотрудником Росреестра, застройщика или «отдела безопасности банка, через который шла ипотека». Просит «подтвердить данные»: ФИО, номер договора, паспортные данные, а иногда и код из смс от банка — якобы для «блокировки незаконной операции».
На моей практике был случай: клиент купил студию в Мневниках по ипотеке, и ему позвонили, представившись банком, где оформлена сделка, с фразой «зафиксирована попытка досрочного погашения вашего кредита третьим лицом». Человек испугался не за квартиру даже, а за то, что квартиру заберут за просрочку, которую он не делал. Расчёт в таких звонках именно на это: страх потерять актив, в который вложены годы накоплений и часто вся ипотечная история семьи.
Что реально проверить за пять минут
Если раздался подобный звонок, спокойствие и правильная последовательность действий — вся защита.
Положите трубку и перезвоните в застройщик или банк самостоятельно по номеру с официального сайта, а не по тому, что дали в разговоре. Закажите свежую выписку из ЕГРН через Госуслуги — если объект уже оформлен в собственность, там будет актуальный статус. Если дом ещё строится — уточните статус ДДУ напрямую у застройщика: у большинства крупных компаний Москвы есть личный кабинет дольщика с этой информацией. И никогда не называйте код из смс ни банку, ни «Росреестру», ни «полиции»: ни одна легальная организация не запрашивает коды подтверждения по телефону.
Отдельно стоит проверять статус, если вы купили квартиру по переуступке — там цепочка прав длиннее, и именно такие сделки чаще становятся поводом для звонков «обнаружена задвоенная переуступка».
А вам звонили с чем-то подобным насчёт вашей квартиры или ДДУ — и как быстро вы поняли, что это разводка?
Если сомневаетесь в статусе своего договора долевого участия или хотите на берегу проверить чистоту сделки перед покупкой новостройки — напишите мне, разберём вместе.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply