Пустырь у Москвы-реки почти всегда означает одно: рано или поздно там что-то построят, а квартиры в соседних домах подорожают. Это сейчас происходит в Мнёвниковской пойме на северо-западе столицы.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что уже этой осенью там откроют новую прогулочную набережную протяжённостью около 2 км. Она пройдёт вдоль реки на месте территории, которая много лет была заброшенной — пустырь, мимо которого проезжали, не задумываясь, что там вообще может появиться.
Что там будет
Главная фишка — деревянный променад над водой с семью зонами отдыха и смотровыми площадками. Одну из смотровых сделают в виде двухэтажного маяка, куда можно будет подняться и посмотреть на реку сверху. Это не типовая «дорожка с фонарями», а архитектурный объект, ради которого будут специально приезжать из других районов.
Плюс к этому:
— детские игровые площадки;
— сухой ручей;
— арт-объекты и скульптуры;
— новое озеленение;
— архитектурная подсветка вечером.
И это только первая очередь. В Мнёвниковской пойме планируют создать ещё две прогулочные набережные — весь берег постепенно превратится в единое рекреационное пространство.
Почему это важно для покупателя квартиры
Я много лет работаю с новостройками Москвы и вижу одну и ту же закономерность: набережные и парки у воды — один из самых устойчивых факторов роста стоимости жилья в районе. Эффект растянут во времени: цена реагирует не только в момент открытия, но и потом, когда территория обрастает инфраструктурой, туда начинают ходить гулять семьи из соседних кварталов, появляется своя повседневная жизнь у набережной.
Логика простая. Пустырь — минус к привлекательности локации: не на что смотреть, некуда пойти вечером с коляской или собакой. Благоустроенная набережная с семью зонами отдыха и маяком-смотровой — уже точка притяжения, ради которой люди готовы рассматривать район, даже если раньше не держали его в фокусе.
Северо-запад Москвы и так исторически считается зелёным и спокойным направлением — Строгино, Хорошёво-Мнёвники, набережные вдоль реки. Новое благоустроенное пространство в Мнёвниковской пойме усиливает этот образ и делает локацию заметнее для тех, кто выбирает между несколькими районами со схожим бюджетом.
Что делать тем, кто присматривает квартиру в этом направлении
Если вы смотрите новостройки на северо-западе, обратите внимание не только на саму набережную, но и на то, что будет с территорией дальше. Планы на ещё две набережные говорят: развитие поймы не закончится осенью. Инфраструктурная ценность района будет расти поэтапно, а не разово.
Практический момент: квартиры в проектах, откуда пешком можно дойти до набережной с зонами отдыха, детскими площадками и видом на реку, обычно выигрывают в перспективе перепродажи или сдачи в аренду у аналогичных лотов без такого окружения. Вид на воду и благоустроенный променад не подделаешь и не построишь заново в уже сложившемся районе — поэтому такие локации ценятся годами.
Если планируете вложиться в район с потенциалом роста именно за счёт благоустройства и новой набережной, есть смысл смотреть варианты уже сейчас, пока рынок не отреагировал в полную силу. Хотите разобраться, какие проекты рядом с Мнёвниковской поймой стоит рассмотреть под ваш бюджет и задачи — напишите мне.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply