Ко мне регулярно приходят клиенты с одним и тем же вопросом: «Марина, а какой ремонт делать в новостройке, чтобы не стыдно было и через пять лет?» То, что дизайнеры показывали в шоурумах в 2022–2023 году, сегодня выглядит устаревшим. Белые кухни, серый пол, минимализм без единой детали — это база, которую риелторы продают как «нейтральный вариант под перепродажу». Но жить в этом хочется всё меньше.
Расскажу, что я вижу в квартирах своих клиентов последний год и почему стоит присмотреться к этим трендам ещё на этапе покупки — планировка и высота потолков в некоторых проектах диктуют, что вообще можно себе позволить.
Почему в новостройках Москвы стали чаще просить дерево и камень, а не ламинат под дерево
Ещё три года назад 90% моих клиентов с бюджетом до 5 млн на отделку выбирали имитацию: ламинат под дуб, керамогранит под мрамор, панели под бетон. Сейчас запрос изменился — люди готовы переплачивать за настоящий материал, даже если он не идеален по фактуре.
Пример из практики: клиенты купили трёхкомнатную в проекте на Ленинградском шоссе, 78 м², и заложили в бюджет отделки 3,4 млн на массив дуба для пола вместо инженерной доски с фотопечатью. Разница в деньгах — около 400 тысяч на квартиру, но они сознательно на это пошли, потому что «искусственное видно через полгода, а дерево живёт с домом».
Для покупателя новостройки это значит следующее: если планируете натуральные полы и камень, закладывайте запас по нагрузке на перекрытие и уточняйте у застройщика проектную документацию. Не в каждом доме массив кладут без ограничений по весу на квадратный метр.
Я уже писала про это — 5000 квартир, один застройщик: что вас ждёт через 5 лет.
Вещи с историей в новой квартире — как это выглядит в реальности, а не на картинке
Тренд на предметы с «биографией» — винтаж, авторскую керамику, вещи из путешествий — на бумаге звучит красиво, но в московской новостройке с чистовой отделкой от застройщика часто разбивается о реальность: квартиру сдают с уже встроенной кухней, санузлом под ключ, и добавить «характер» получается только через мебель и декор.
У меня был случай: клиентка купила студию 34 м² в ЗАО с отделкой white box именно потому, что не хотела готовое решение. Она сама собирала интерьер два года — комод с блошиного рынка, светильник, привезённый из Тбилиси, полки ручной работы. Итоговый бюджет получился ниже, чем у соседей с типовым ремонтом под ключ, потому что вещи покупались не разом, а постепенно.
Вывод для тех, кто выбирает сейчас: если хочется индивидуальности, стоит смотреть проекты с чистовой отделкой white box или без отделки вообще, а не квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Там пространство для «своего» почти не остаётся.
Жёлтый цвет в интерьере квартиры — тренд или риск при перепродаже
Смелые цветовые акценты — тема, которая пугает инвесторов. Я честно говорю клиентам: если квартира покупается на перепродажу через 2–3 года, экспериментировать с насыщенным цветом на стенах не стоит — нейтральная база продаётся быстрее и без торга по ремонту.
Но если квартира для себя — другой разговор. У меня были клиенты в ЮЗАО, которые сделали кухонный гарнитур в горчичном цвете вместо стандартного белого или серого. Разница в цене у фабрики практически нулевая, просто другой цвет фасада. А ощущение от пространства совершенно другое.
Правило простое: яркий акцент — да, но локально. Кухонный фартук, один диван, входная дверь. Не весь интерьер целиком.
Что это значит для тех, кто выбирает квартиру сейчас
Тренды в отделке живут 3–5 лет, а квартиру вы покупаете на 10–15 лет минимум. Поэтому я всегда советую разделять две вещи: базовые решения — планировка, потолки, инженерия — должны быть максимально нейтральными и долговечными, а тренды пусть уходят в декор и мебель, которые легко поменять без ремонта.
И ещё момент, который часто упускают: натуральные материалы и штучная мебель дорожают быстрее массового сегмента. Если бюджет ограничен, разумнее заложить деньги на качественные полы и сантехнику, а декор с «историей» собирать постепенно — так делают многие мои клиенты.
А вы бы выбрали смелый цвет на кухне себе для жизни, или предпочитаете нейтральную отделку на случай, если квартиру придётся продавать?
Если разбираетесь, какую отделку выбрать под свою новостройку и бюджет — напишите мне, разберём конкретный проект.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply