Клиентка недавно спросила меня: «Марина, а правда, что скоро квартиру можно будет купить, просто моргнув в камеру?» Не совсем так, но правда близко. С 1 июля 2026 года в России заработал закон, который меняет правила дистанционных сделок с недвижимостью, и первые такие сделки уже зарегистрированы.
Что случилось
В Самарской области продавец и покупатель квартиры подали документы на регистрацию через личный кабинет на Госуслугах. Личность подтвердили через Единую биометрическую систему, документы подписали усиленной квалифицированной электронной подписью — и всё, сделка оформлена без единого похода в МФЦ.
До этого момента для электронной регистрации сделки нужно было заранее вносить в ЕГРН специальную отметку: собственник разрешает регистрацию прав по электронным документам. Без этой отметки Росреестр мог отказать в электронной регистрации, даже если обе стороны хотели оформить всё дистанционно. Закон № 133-ФЗ убрал это требование. Личность подтверждена биометрией, документы подписаны УКЭП — отметка не нужна.
Почему это важно для покупателей в Москве
Пилотная сделка прошла в Самарской области, но механизм теперь работает по всей стране. Рано или поздно им начнут пользоваться и в московских сделках, особенно там, где одна из сторон не может физически присутствовать.
В моей практике половина сложностей с оформлением возникает из-за логистики: продавец квартиры на вторичке живёт в другом городе, наследники разбросаны по стране, инвестор купил новостройку и уехал, а переуступку нужно оформить без личного присутствия. Раньше это решалось через доверенности, а доверенность сама по себе источник рисков: её можно оспорить, отозвать, оформить с ошибкой. Биометрия и УКЭП дают альтернативу — быструю и более защищённую от мошенничества.
Что меняется на практике
– Меньше бумажных визитов. Не нужно подстраивать график под МФЦ, отпрашиваться с работы, стоять в очереди ради одной подписи.
– Быстрее оформление. Все документы готовы, стороны подтвердили личность биометрией — процесс регистрации идёт без лишних промежуточных шагов.
– Выше защита от мошенничества. Биометрические данные подделать сложнее, чем бумажный паспорт или отсканированную доверенность, а поддельные документы остаются одной из главных схем при сделках с недвижимостью.
Скажу честно про нюанс
Любая новая технология в сделках с недвижимостью первое время вызывает настороженность, и это нормально. Я сама отношусь к нововведениям аккуратно: биометрия — это удобно, но механизм новый, и я бы советовала своим клиентам не спешить быть первопроходцами в сделках с крупными суммами, если есть возможность подождать и посмотреть, как обкатается практика. Первые сделки уже зарегистрированы, значит, система работает. Но объём таких сделок пока небольшой, и полноценной судебной практики по спорным ситуациям ещё не накопилось.
Для рынка новостроек Москвы это сигнал на будущее: чем больше рутинных операций уходит в цифру, тем быстрее будут двигаться сделки, особенно у покупателей из других регионов и тех, кто выбирает квартиру удалённо, а потом просто приезжает получать ключи.
Если планируете сделку и хочется разобраться, что из новых цифровых инструментов применимо в вашей ситуации, а что пока стоит попробовать позже, напишите мне — разберём ваш случай.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply