Два месяца назад я взяла 7 квартир в Москве, у которых по моей логике самый большой потенциал роста, и предложила читателям следить за ними вместе со мной. Цель эксперимента — понять, реально ли получить 50%+ роста за два года на конкретных объектах, а не в теории. Промежуточный итог уже есть, и он меня удивил.
Что произошло за два месяца
Средний рост по подборке — 3% за два месяца. В пересчёте на годовые — 19%. Банковский вклад сейчас даёт меньше, а средняя московская недвижимость растёт скромнее. Но главное не в проценте, а в том, что случилось с самими квартирами: из семи объектов шесть уже продали. Пришлось искать замену — аналогичные лоты в тех же ЖК, но на других этажах.
Это само по себе показатель. Когда конкретные лоты разбирают за два месяца, спрос на них реальный, а не гипотетический.
На чём строилась логика выбора
Три принципа, по которым я отбирала квартиры:
— Микростудии. Девелоперы почти перестали их строить, а спрос не исчез. Дефицит формата — это отложенный рост цены.
— Новые центры притяжения. Сити-2, Южный порт, Павелецкая — территории, которые скоро изменят статус района целиком.
— Новая станция метро. Она резко повышает ликвидность квартиры, потому что снимает главный минус — транспортную доступность.
Как отработали конкретные объекты
Студии показали разброс: «Нарвин» от ПИК подрос на 0,7% за месяц, «Амурский парк» — на 1%, а «Мичуринский парк» ушёл в минус на 0,3%. Дело в конкретике: у «Мичуринского» соседство с МКАД и промзоной тормозит спрос, даже с учётом близости к МГУ и Сити.
Однушки у метро отработали заметно сильнее. «Сет» от MR Group — плюс 3,4% за месяц, самый резкий скачок в подборке. Тихий район бизнес-класса и обещанное метро рядом делают своё дело, хотя электродепо и ТЭЦ соседями не назовёшь приятными.
«Левел Звенигородская» дала 2% за месяц — ставка на будущий Сити-2 начинает работать уже сейчас, хотя конкуренция среди новостроек там огромная. «Левел Южнопортовая» выросла скромнее, на 0,6%: район только формируется, стройка растянется на годы, и покупатели это чувствуют.
Абсолютный лидер — «ЗИЛАРТ Спарк» от ЛСР: плюс 4% за месяц. Новый район с обещанным метро в центр в перспективе плюс раскрученный бренд ЗИЛАРТа делают квартиру привлекательной, несмотря на плотную конкуренцию со свежей вторичкой рядом.
Что это значит для тех, кто думает о покупке
Два месяца — короткий срок для громких выводов, я сама об этом честно говорю. Рынок может развернуться, спрос перегреться, конкретный ЖК притормозить. Но тенденция читается: квартиры у новых станций метро и в зонах, которые город переосмысливает, растут быстрее среднего. А микростудии — та ниша, где дефицит предложения держит цену на плаву.
Если вы присматриваете квартиру не только для жизни, но и с расчётом на рост стоимости, разница между просто новостройкой и новостройкой в правильной локации может составить не один процентный пункт в год. Это не про угадывание, а про логику — и её видно на реальных цифрах.
Продолжаю следить за этой подборкой и буду делиться результатами дальше. Если хотите разобрать похожий вариант под свою ситуацию — напишите мне, обсудим конкретные объекты и цифры.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply