Разберём по цифрам.
Что реально произошло
Свежий отчёт «Инкома» по итогам мая дал три факта.
Первое — срок экспозиции квартир сократился до 35 дней. Для сравнения: в 2023 году, когда вторичка ещё жила своей отдельной жизнью от рынка новостроек, объекты «висели» в продаже около 200 дней. Разница колоссальная — квартиры сейчас разбирают почти в шесть раз быстрее.
Второе — собственники перестали щедро давать скидки. Раньше торг был почти обязательным ритуалом при просмотре, сейчас продавец охотнее держит цену, потому что видит: покупатель есть, и не один.
Третье — рост цен за год составил 8%, но больше половины этого роста, 5%, пришлось на май. Основной скачок случился не плавно за 12 месяцев, а взрывом за один месяц.
Откуда взялся майский скачок
Здесь не стоит путать причину со следствием. Рост цен в мае — не начало нового долгого цикла подорожания, а разовый эффект от совпадения нескольких факторов.
Часть денег вышла из депозитов — ставки по вкладам постепенно снижаются, и люди, которые весь 2025 год спокойно сидели в процентах, начали перекладывать капитал в недвижимость. Плюс на рынке образовался дефицит недорогих ликвидных лотов: квартир в адекватном состоянии по разумной цене стало физически меньше, а спрос на них не исчез.
Когда предложение сжимается быстрее, чем спрос, цена подскакивает резко — это базовая механика рынка, и май её отработал по учебнику.
Почему это не новый долгосрочный тренд
Ключевая фраза из отчёта: «долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет». Спорить с этим сложно, если смотреть на механику дальше.
Логика простая: чем дороже становится квартира, тем меньше людей могут её потянуть без ипотеки. А ипотечные ставки на вторичное жильё по-прежнему далеки от комфортных — льготных программ здесь нет, банки дают рыночные условия. Получается замкнутый круг: цены растут, часть покупателей отваливается, спрос слабеет, рост цен упирается в потолок.
По моим наблюдениям за последние недели, рынок уже нащупал это плато. Вакханалии, которая была в мае, сейчас не видно — сделки идут, но без ажиотажа и без гонки «успеть купить, пока не подорожало ещё сильнее».
Что это значит для тех, кто выбирает квартиру сейчас
Если вы откладывали покупку из-за страха «всё раскупят, а цены улетят вверх» — этот страх преувеличен на ближайшую перспективу. Минимум до конца лета рынок, скорее всего, будет вести себя спокойнее: без резких вымываний лотов и без ежемесячных скачков цен.
Это хорошее окно, чтобы:
— спокойно сравнивать варианты, а не хватать первое попавшееся из страха упустить;
— торговаться там, где ещё сохраняется пространство для скидки — не везде продавцы уже почувствовали себя хозяевами положения;
— смотреть не только на цену квадратного метра, но и на реальную ликвидность района: то, что дешевле сейчас, не всегда быстрее продастся потом.
Отдельно скажу про новостройки: там своя история — застройщики то держат цены, то дают скидки, а лето традиционно низкий сезон из-за отпусков. Если сравнивать вторичку и новостройки прямо сейчас, вторичка выглядит более предсказуемой именно за счёт этого майского плато.
Что делать дальше
Пока рынок не показывает признаков новой волны роста, есть смысл подойти к подбору вдумчиво: посмотреть больше вариантов, не торопиться с решением под давлением «сейчас или никогда» и держать в фокусе не только цену, но и перспективу — что будет с этой квартирой через 3–5 лет.
Если разбираетесь, стоит ли покупать сейчас или подождать осени — напишите мне, разберём вашу ситуацию конкретно, с цифрами по нужному району.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply