Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков на днях выдал совет, от которого у меня дрогнула бровь. Мол, жильё сейчас здорово подешевело, фондовый рынок тоже просел — самое время вкладываться, а потом всё «здорово скакнёт» и можно будет хорошо заработать.
Звучит как реклама из девяностых. Разберём, что в этом совете правда, а что — упрощение, которое может дорого обойтись конкретному покупателю.
Почему депутат отчасти прав
Рынок недвижимости проходит период коррекции. Застройщики дают скидки, которых не было раньше, торг стал нормой, а не исключением. Продавцы вторички тоже сговорчивее — квартира, которую два года назад продавали без единого рубля уступки, сегодня может уйти с существенным дисконтом.
С точки зрения циклов рынка логика простая: недвижимость не дешевеет вечно. Рано или поздно спрос вернётся — по мере смягчения условий кредитования, роста доходов, отложенного спроса тех, кто ждал «дна». Те, кто купил на просадке, окажутся в выигрыше. Это работает так же, как с акциями: покупать принято, когда страшно, а не когда все ликуют.
А теперь то, что депутат не сказал
Совет «вкладывайтесь, потому что подешевело» одинаково хорош для человека с живыми деньгами и опасен для человека, который планирует занимать под высокую ставку. Это разные истории.
Если у вас есть собственные средства и вы покупаете квартиру для себя или как долгосрочную инвестицию — момент неплохой. Торг, выбор, застройщики идут навстречу по срокам и условиям сделки.
Если же покупка возможна только с большим кредитом при нынешней высокой ставке — экономия на цене квартиры легко съедается переплатой по процентам. Ко мне не раз приходили клиенты, которые радовались скидке от застройщика, а потом при расчёте ежемесячного платежа понимали: цифра неподъёмная, и от сделки приходится отказываться уже на этапе одобрения ипотеки.
Недвижимость — не биржевой актив
Сравнение с фондовым рынком мне кажется скользким. Акции можно продать за минуту, если что-то пошло не так. Квартиру — нет. Продажа недвижимости — это месяцы, поиск покупателя, торг уже в вашу пользу, если рынок опять просел. Ликвидность разная в разы, и это меняет всю логику «купил дёшево — потом дорого продал».
Квартира — это ещё и обязательства: коммуналка, налог, ремонт, если требуется. Даже если она стоит в моменте меньше, чем год назад, расходы на владение никуда не деваются.
Что я советую клиентам прямо сейчас
1. Смотреть не на общий тезис «подешевело», а на конкретный объект и конкретного застройщика. Скидка скидке рознь — где-то дисконт реальный, где-то цена сначала была искусственно завышена.
2. Считать полную стоимость владения с учётом кредита, если он нужен, а не только цену квадратного метра.
3. Не гнаться за «успеть купить, пока дёшево» — паника с обеих сторон, что вверх, что вниз, обычно ведёт к худшим решениям.
4. Держать в голове горизонт: покупка на просадке оправдана, если вы готовы держать актив несколько лет, а не перепродать через полгода.
Совет из Госдумы не плохой и не хороший, он просто общий. А решения по недвижимости всегда частные: у каждого своя ставка, свой бюджет, своя цель покупки.
Если разбираетесь, стоит ли сейчас покупать именно вам, с учётом вашей ситуации, а не общих лозунгов, — напишите мне, разберём вместе.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply