Клиенты часто спрашивают: «А дома по реновации — это вообще серьёзно? Не времянка какая-нибудь?» Отвечаю сразу: это полноценный монолитный дом 2023 года постройки, и по качеству он часто даёт фору обычным новостройкам того же бюджета.
Расскажу на примере квартиры, которую сейчас веду — 3-комнатная, 70,6 м², Кузьминки, Волгоградский проспект.
Почему реновация — это не «замена хрущёвки на такую же»
Программа реновации в Москве стартовала в 2017 году, и первые дома по ней уже стоят не первый год. Переселенцы получают квартиры в новых монолитных домах с современными планировками, а часть квартир в этих же домах потом попадает на вторичный рынок — уже от собственников, которые решили продать и переехать.
Покупатель получает дом 2023–2026 года постройки, но без статуса «новостройка» в классическом понимании — без цепочки котлован-стройка-ключи. Дом уже сдан, заселён, лифты и подъезды обжиты, а квартира при этом может быть вообще нетронутой.
Такая ситуация в моём объекте: собственница въехала, но фактически не жила — работа на севере, квартира стояла закрытой. По факту вы покупаете новостройку по цене вторички, минус пара лет ожидания.
Кузьминки: почему район стабильно держит спрос
Я уже писала про это — Клиентка потеряла 14 млн рублей — и виновата не квартира, а её собственная спешка.
Дом в 7 минутах пешком от метро «Кузьминки» — фиолетовая ветка, прямой выход в центр без пересадок. Рядом парк усадьбы Кузьминки-Влахернское — с теми самыми конями Клодта, что и на Аничковом мосту в Петербурге, плюс беговые дорожки, скейт-парк, скалодром.
Для семей с детьми это готовая социальная инфраструктура: школы, сады, поликлиники рядом — район не новый, всё давно работает, а не строится параллельно с заселением, как бывает в комплексах-новостройках на окраинах.
По моим наблюдениям за последние сделки, юго-восточные районы вроде Кузьминок и Текстильщиков стабильно интересны покупателям, которые ищут баланс: не переплачивать за «модный» ЗАО или ЦАО, но иметь метро, парк и нормальную транспортную доступность до работы в центре.
Планировка на 70 квадратах: что реально важно
70,6 м² на 3 комнаты — это уже не студийная нарезка, а классическая семейная квартира с раздельными зонами. Распашная планировка — окна на две стороны дома — даёт естественную вентиляцию и разный свет в комнатах в течение дня: утром солнце с одной стороны, вечером — с другой.
12-й этаж в 16-этажном доме — золотая середина: достаточно высоко, чтобы был вид и не было уличного шума, но не настолько высоко, чтобы зависеть от скорости лифта в час пик.
Отдельно скажу про техпомещение — кладовку внутри квартиры. Для семьи с детьми или для тех, кто хранит сезонные вещи, велосипеды, чемоданы, это экономия примерно 150–300 тысяч рублей на аренде отдельной кладовой в паркинге, если считать на 10–15 лет вперёд.
На что смотреть при покупке жилья по реновации
Если рассматриваете такой формат, я всегда советую клиентам проверить три вещи:
Дата ввода дома в эксплуатацию и был ли уже произведён финальный расчёт по коммуникациям — иногда управляющая компания донастраивает системы в первый год.
Юридическая история квартиры: получена ли она по программе реновации напрямую или уже была в обороте — от этого зависит чистота документов и сроки владения для налога.
Реальное состояние отделки, если квартира заявлена как «почти не жили» — попросите у собственника документы на технику и отделку, если она осталась.
В моём случае с квартирой на Волгоградском проспекте всё прозрачно: собственница переезжает в район ВДНХ, ключи у меня на руках, могу организовать просмотр в удобное время без лишних согласований.
А вы бы рассматривали квартиру в доме по реновации наравне с обычной новостройкой — или для вас это другая категория жилья?
Если присматриваетесь к похожему варианту в Кузьминках или соседних районах — напишите мне, расскажу подробнее и покажу квартиру вживую.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply