Пока инвесторы спорят, стоит ли брать квартиру под аренду при нынешних ценах, доходность кладовок в московских новостройках уже достигла 15–18% годовых. Это не опечатка.
Давно замечаю, что разговор об инвестициях в недвижимость почти всегда крутится вокруг квартир. Однушка, студия, апартаменты — привычный набор. Но есть один актив, который большинство покупателей просто не рассматривает всерьёз, и зря.
Почему кладовка — дефицит
В московских ЖК хранить вещи негде. В части проектов на 10 квартир приходится 1–2 кладовые. Велосипеды, шины, сезонные вещи, детские коляски — всё это жители вынуждены держать в квартире, теряя жилую площадь, или искать альтернативу на стороне. Спрос на аренду кладовок растёт потому, что предложение структурно ограничено.
Это не временный тренд. Площади квартир в новостройках продолжают сжиматься, плотность застройки — расти. Разрыв между спросом и предложением будет только увеличиваться.
Цифры: что реально зарабатывают владельцы
В районах с активным жилым строительством — Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, зоны вдоль МЦК и новых станций метро — аренда кладовки приносит 12–17 тысяч рублей в месяц.
Стоимость входа — 1,3–1,7 млн рублей.
Считаем:
– При аренде 12 тыс. ₽/мес. и цене 1,3 млн → доход 144 тыс. ₽ в год → ≈11% годовых
– При аренде 17 тыс. ₽/мес. и цене 1,5 млн → доход 204 тыс. ₽ в год → ≈13,6% годовых
– На пике — до 18% при удачном расположении и низкой цене входа
Для сравнения: однокомнатная квартира в Москве приносит 5–7% до вычета расходов и около 4–6% чистыми — с учётом налогов, ремонта, простоев и всей сопутствующей головной боли.
Кладовка — никаких ремонтов, никаких конфликтов из-за сломанного смесителя, никакого износа отделки.
Что это значит на практике
Порог входа — от 1,3 млн рублей. Для Москвы это сумма, которую часть покупателей держит как подушку или раздумывает, куда её направить. Вложить в кладовку в ликвидном районе — вполне конкретный вариант.
Несколько наблюдений из практики:
— Кладовки в жилых корпусах расходятся быстро. В некоторых проектах они заканчиваются раньше квартир — застройщики делают их мало, а покупатели, которые понимают расклад, берут сразу.
— Управлять таким объектом проще, чем квартирой. Договор аренды, оплата, минимальное общение с арендатором. Съехал один — пришёл следующий, очередь реальная.
— В новых проектах рядом с метро и МЦК заполняемость близка к 100%. Люди, живущие в плотных ЖК без машиномест и кладовых, готовы платить за хранение — это уже часть бюджета домохозяйства.
Есть ли риски
Конечно. Если проект далеко от метро, в районе с низкой плотностью населения или слабым спросом на аренду жилья — кладовка может простаивать. Локация решает так же, как и с квартирой.
Рынок кладовок менее ликвиден при перепродаже — покупателей меньше. Этот инструмент лучше рассматривать как доходный, а не спекулятивный актив.
Если думаете, как разместить свободные средства в недвижимость с реальной отдачей и минимальным порогом входа — напишите мне, разберём варианты под вашу ситуацию.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply