В доме объявили комплексное развитие территории. Пока идут согласования, экспертизы и суды, проходит несколько лет — а компенсацию насчитали по ценам, которые давно устарели. Знакомая история для тысяч московских собственников. И вот эту схему поменяли.
Госдума изменила порядок расчета выплат за жилье, изымаемое в рамках проектов КРТ. Поправка защищает интересы собственника, а не только застройщика или города.
Как было раньше и в чем была проблема
До сих пор компенсацию считали на дату, которая предшествовала решению о развитии территории. Отсчет шел от момента, когда проект КРТ еще только запускался на бумаге.
Между этим решением и реальным переселением жильцов могло пройти от трех до пяти лет. За это время рынок недвижимости успевал измениться: цены росли, район менялся, инфраструктура развивалась. А компенсацию собственнику все равно считали по старым показателям, зафиксированным на старте.
Клиенты, попадавшие под КРТ, регулярно сталкивались с одной и той же ситуацией: сумма выплаты не соответствовала реальной рыночной стоимости квартиры на момент, когда нужно было съезжать и искать новое жилье. Разница ощущалась особенно болезненно в Москве, где даже за пару лет цены на жилье могут заметно вырасти.
Итог — массовые обращения в суды. Люди доказывали, что их квартиру оценили несправедливо, что реальная стоимость выше, и что на предложенные деньги уже не купить равноценное жилье в том же районе или похожем по классу доме.
Что меняется теперь
Новые правила сдвигают точку отсчета максимально близко к моменту фактического переселения. Размер равноценного возмещения будут определять не раньше чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности.
Оценка квартиры будет происходить практически перед самым переездом, а не в момент, когда проект КРТ только запустили. Это позволяет учитывать актуальную рыночную стоимость недвижимости, а не ту, что зафиксировали несколько лет назад.
Для собственника это принципиальная разница. Если рынок за время реализации проекта вырос, компенсация будет отражать этот рост, а не оставаться на уровне цен многолетней давности.
Что это значит для тех, кто попадает под КРТ в Москве
Проекты комплексного развития территорий в Москве реализуются не первый год, и география их постоянно расширяется. Под реновацию и КРТ попадают самые разные районы, включая те, где жилье пользуется стабильным спросом.
Если вы владеете квартирой в доме, который включили или могут включить в программу КРТ, новые правила расчета компенсации напрямую влияют на вашу финансовую ситуацию при переселении. Раньше риск получить заниженную выплату был системным. Теперь механизм построен так, чтобы этот разрыв между реальной ценой и компенсацией сокращался.
Споров и судебных разбирательств это не отменяет. Оценка недвижимости — процесс не автоматический, и вопросы к методике расчета конкретной суммы все равно могут возникать. Но сам принцип — считать компенсацию ближе к дате фактического переселения — устраняет главный источник несправедливости, который годами создавал проблемы для собственников.
Если вы столкнулись с ситуацией КРТ или реновации и не понимаете, насколько справедливо оценили ваше жилье, или планируете покупку квартиры в доме, который потенциально может попасть под такую программу в будущем — напишите мне. Разберем вашу ситуацию конкретно и посмотрим, на что стоит обращать внимание.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply