На днях мне переслали документ — проект постановления правительства Москвы, который может быть принят в ближайшие пару недель. Если коротко: застройщиков хотят обязать делать в 2-3 раза больше машиномест, чем сейчас. Это ударит по вашему кошельку, если вы планируете покупку квартиры в новостройке.
Что конкретно меняется
Вводятся коэффициенты обеспеченности машиноместами в зависимости от площади квартир. Даже на компактные лоты до 70 квадратов теперь нужно проектировать 0,8 машиноместа. На квартиры от 70 до 100 квадратов — уже 1,2 машиноместа. Делать эти машиноместа можно будет только в паркингах, дворовые парковки в зачёт не идут.
Норматив коснётся проектов, которые ещё не согласованы. То есть тех домов, что застройщики только готовят к выходу на рынок в ближайшие годы.
Почему это не просто больше парковок
Паркинг — не бесплатное приложение к дому. Это отдельный этаж или несколько, фундамент глубже, инженерные системы, вентиляция, пожарная безопасность. Подземный паркинг в разы дороже наземной стоянки во дворе. Когда норматив по машиноместам вырастает в 2-3 раза, застройщик закладывает эти расходы в себестоимость проекта. А себестоимость — это цена квадратного метра для покупателя.
Я много лет работаю с новостройками и вижу закономерность: любое удорожание стройки размазывается по всем квартирам в доме, а не только по тем, к кому приложен паркинг. Купили студию 30 метров без машины и без прав — всё равно частично оплатите паркинг, построенный по нормативу.
Что будет с проектами, которые уже в работе
Часть проектов, которые застройщики готовили под старые нормативы, придётся перепроектировать. Это задержки, пересчёт экономики проекта, а иногда и заморозка на время, пока девелопер решает, как вписать новые требования в уже утверждённую концепцию дома.
Дальше начинается вторая часть проблемы — дефицит предложения. Если часть проектов встанет на паузу для перепроектирования, через пару-тройку лет на рынок выйдет меньше новых домов. Меньше предложения при том же спросе — снова рост цен, уже не из-за паркингов напрямую, а из-за банального дефицита готовых лотов.
Парадокс с самими машиноместами
Есть ирония, которую невозможно не заметить. С одной стороны, застройщиков обязывают строить в разы больше машиномест. С другой — если машиномест в доме станет избыточно много относительно реального спроса жителей, покупка машиноместа как инвестиции потеряет смысл. Сейчас многие покупают паркинг не только для своей машины, но и как актив под сдачу в аренду соседям без своего места. Если места будут в избытке, спрос на аренду и перепродажу упадёт, а вложенные в них деньги просто зависнут.
Остаётся открытый вопрос: зачем повышать норматив в разы, когда в Москве один из лучших городских транспортов в стране, а значительная часть жителей новостроек делает выбор в пользу метро и каршеринга, а не личного авто.
Что это значит для вас как покупателя
Если вы присматриваете новостройку и видите проект, который выходит на рынок в ближайшие месяцы — по старым нормативам, — это может быть более выгодная точка входа, чем ждать новых проектов через год-два, которые впитают в цену подросшую себестоимость.
Если вы только начинаете смотреть варианты и не спешите — есть смысл следить, как этот норматив в итоге примут и заработает ли он вообще в предложенном виде. Проекты постановлений иногда меняются перед принятием.
Решение о покупке сейчас или через год должно опираться не на панику от заголовков, а на конкретные цифры по конкретному проекту, который вы рассматриваете.
Если планируете покупку новостройки и хотите разобраться, что происходит с ценами именно в интересующем вас районе — напишите мне, разберём вместе.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply