Когда я слышу от клиента «хочу купить новостройку и сразу сделать ремонт», первый вопрос, который я задаю: а вы уже искали мастеров? Потому что именно здесь у многих начинается второй шок — после ипотечной ставки.
По данным «Авито Подработка», средний доход плиточника в Москве достигает 155 200 рублей в месяц. Автослесари зарабатывают около 147 400 рублей, мастера по ремонту — 122 700 рублей, маляры — 116 900 рублей. В Подмосковье похожая картина: монтажники — 155 500 рублей, сборщики мебели — 148 700 рублей.
Это не зарплаты топ-менеджеров. Это подработка прикладных специалистов.
Почему это меняет расчёты
На рынке новостроек Москвы спрос на квартиры с чистовой отделкой вырос — люди хотят въехать без лишних хлопот. Причина простая: найти хорошего мастера стало сложнее и дороже.
Когда плиточник зарабатывает больше, чем большинство московских офисных сотрудников, он выбирает заказы. И он выбирает. Очередь к хорошему мастеру — от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоимость ремонта, которую покупатели закладывали в бюджет год назад, уже не актуальна.
Что это меняет в логике выбора квартиры
Я всё чаще советую клиентам считать не только стоимость квадратного метра, но и полный бюджет входа: квартира плюс ремонт плюс мебель. Здесь возникает развилка.
Вариант первый — квартира с отделкой от застройщика.
Не надо искать мастеров, не надо ждать, стоимость зафиксирована в договоре. Минус: отделка типовая, не всегда качественная, и доделывать всё равно придётся. Но объём работ — несравнимо меньше.
Вариант второй — квартира без отделки или с предчистовой.
Полная свобода, можно реализовать любой проект. Но нужно сразу закладывать реалистичный бюджет на ремонт — с учётом текущих расценок, не прошлогодних. И время: пока идут работы, вы либо снимаете жильё, либо живёте на стройке.
Вариант третий — квартира на вторичном рынке с готовым ремонтом.
Иногда это дешевле, чем новостройка без отделки плюс ремонт по нынешним ценам. Особенно если квартира продаётся после качественного ремонта последних лет.
Как я считаю это с клиентами
Когда ко мне приходит покупатель с запросом на новостройку, мы обязательно проговариваем ремонтный бюджет отдельной строкой. Не «ну там тысяч 500 добавим» — а конкретно: сколько квадратных метров, какой объём работ, какой уровень отделки хотите получить на выходе. И только после этого смотрим, какой вариант вписывается в общий бюджет.
Часть клиентов, сделав этот расчёт, меняет приоритеты. Кто-то выбирает жильё меньшей площади, но с отделкой. Кто-то переключается на другой район, где цена квадратного метра ниже и остаётся запас на ремонт. Кто-то уходит на вторичку.
Нет универсального правильного ответа. Есть честный расчёт — и решение, которое вы принимаете с открытыми глазами, а не с иллюзией, что мастера стоят как три года назад.
Если хотите посчитать полный бюджет под вашу ситуацию — напишите мне, разберём вместе.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — ««Сидней Прайм»: что стоит за ценником от 112 млн рублей на Шелепихинской набережной»:
https://dzen.ru/a/aiavR4O-Zyx4hx7D
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply