Минстрой готовит поправки в закон о долевом строительстве, которые выделяют рассрочку в отдельный вид покупки квартиры. Среди соавторов — ЦБ, Росреестр, Минфин, так что шансы на принятие высокие.
Сейчас рассрочка — это способ оплаты по обычному ДДУ. Заплатили часть сразу, остальное вносите по графику, никто это особо не фиксирует, и на кредитную историю это не влияет.
По новым правилам всё серьёзнее. Рассрочка попадёт в БКИ наравне с кредитами. Договор станет отдельным видом ДДУ и будет подписываться электронно. Продолжать выплаты можно будет и после сдачи дома, до трёх лет после ввода, а квартиру оформить в собственность ещё до полного расчёта. Но она останется в залоге у застройщика.
Тут и кроется главный подвох для покупателя. За просрочки предусмотрены жёсткие последствия: три нарушения графика за год или задержка от двух месяцев — и застройщик вправе потребовать весь остаток долга сразу, да ещё с процентами до 20% годовых.
На практике это значит одно: рассрочка перестаёт быть мягким вариантом покупки без рисков. Она станет обязательством почти как ипотека, только с более жёсткими штрафами за срыв графика.
Если поправки примут, заработают они с 1 сентября 2027 года и коснутся только новых сделок. То есть у тех, кто рассматривает покупку в рассрочку, есть примерно год на решение по действующим правилам.
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply