Семейная ипотека подходит не всем, и это не тупик. У застройщиков есть свои программы со сниженной ставкой — субсидированная ипотека.
Механика простая. Застройщик доплачивает банку из своего кармана часть процентов за вас. Банк получает свою доходность. Вы получаете платёж ниже рыночного. Застройщик продаёт квартиру.
На практике это выглядит двумя способами. Первый: ставка снижена только первые несколько лет, потом поднимается до рыночной. Удобно, если планируете гасить кредит досрочно или ждёте роста дохода — низкий платёж в старте даёт запас времени. Второй: ставка снижена на весь срок кредита, и платёж остаётся предсказуемым на годы вперёд. Сейчас встречаются предложения от 11,9% на весь срок, доступные не только семьям с детьми, а вообще всем покупателям.
Ошибка большинства покупателей — смотреть только на ставку и радоваться низкому платежу, не сверяя цену квартиры по этой программе с ценой без неё. Субсидирование часто «зашито» в стоимость: квартира по льготной ставке может стоить дороже, чем та же квартира по обычной ипотеке.
Смотреть нужно на всю картину сразу: цену с программой и без, размер первого взноса, платёж в льготный период и после, и итоговую переплату за весь срок. Только так видно, что реально выгоднее — сниженный платёж сейчас или чистая цена без наценки.
Хотите узнать, какие программы действуют прямо сейчас — жмите ➕ под постом 🙂
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply