Клиентка на днях спрашивает: «Марина, а не рано ли я покупаю, вдруг цены упадут — вон сколько всего строится». Цифра и правда впечатляет: на середину 2026 года в Москве одновременно возводится 415 жилых комплексов, а суммарный метраж всего, что можно купить — от квартир до кладовок и коммерческих площадей — составляет 26,4 млн кв. м. Объём огромный. Но это не повод откладывать покупку, а скорее наоборот.
Что вообще происходит на рынке
Цифры из отчёта Мосгосстройнадзора:
— 26,4 млн кв. м недвижимости в продаже;
— 415 строящихся проектов;
— больше 185 тысяч заключённых договоров долевого участия;
— общий объём сделок превысил 3,6 трлн рублей.
Это не пузырь и не затоваривание, а масштаб столичного рынка. Москва много лет строит больше всего в стране, и спрос на квартиры здесь не иссякает, несмотря на разговоры про перегретость. 185 тысяч ДДУ — это реальные люди, которые уже приняли решение и не стали ждать идеального момента.
Мосгосстройнадзор оценивает ситуацию как стабильную. Рынку помогает постепенное снижение ключевой ставки: чем ниже ставка, тем доступнее ипотека, тем активнее люди возвращаются на рынок после паузы последних лет. Большое предложение при таком раскладе — не признак слабости рынка, а признак того, что застройщики готовятся к росту спроса.
Парадокс: в целом по России квартир становится меньше
Здесь начинается самое интересное. Пока в Москве предложение огромное, по стране картина обратная. По итогам первого полугодия 2026 года в продаже находилось около 310 тысяч квартир — это на 6,4% меньше, чем годом ранее. Заметнее всего предложение сократилось в Ростове-на-Дону и Челябинске.
Регионы постепенно вымываются с рынка новостроек: застройщики там не спешат запускать новые проекты, а старые распродаются и не восполняются. Москва в этом смысле исключение — зона стабильного и даже избыточного предложения. Для покупателя это хорошая новость: выбор огромный, конкуренция среди застройщиков реальная, а значит есть пространство для торга, для выбора удачной планировки, локации, очереди сдачи.
Что это значит лично для вас
Если вы присматриваете квартиру в Москве, большой объём предложения работает в вашу пользу здесь и сейчас. Застройщики конкурируют за покупателя акциями, рассрочками, более гибкими условиями. Но снижение ключевой ставки, о котором говорит Мосгосстройнадзор, — сигнал, что интерес к ипотеке будет расти, а вместе с ним и активность покупателей. Когда спрос догонит нынешнее предложение, торговаться станет сложнее, а лучшие лоты в удачных корпусах разберут первыми.
Я вижу это по своим клиентам уже сейчас: те, кто присматривался «на бумаге» полгода назад, приходят и обнаруживают, что интересовавший их корпус или этаж уже распродан, а остались варианты похуже или подороже. Рынок не статичен, и цифра в 26,4 млн квадратных метров не означает, что всё это будет доступно вечно.
Моя рекомендация проста: используйте период широкого выбора, пока конкуренция среди застройщиков играет на руку покупателю. Ждать обвала цен на фоне снижения ставки и общероссийского сокращения предложения — стратегия рискованная.
Если разбираетесь, стоит ли покупать сейчас или подождать, — напишите мне, разберём вашу ситуацию конкретно, без общих фраз.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply