Цифра, которая заставляет притормозить: в столице сейчас одновременно строится 415 жилых комплексов, а в продаже находится 26,4 млн кв. м недвижимости. Это не только квартиры — сюда входят машино-места, кладовые, коммерческие помещения в жилых домах, торговых и деловых центрах. Масштаб пугает тех, кто думает: а не обвалится ли рынок под такой горой предложения?
Разбираемся, что стоит за этими цифрами и как это использовать при выборе квартиры.
Что происходит на самом деле
Данные Мосгосстройнадзора на середину 2026 года выглядят так:
— в продаже 26,4 млн кв. м недвижимости;
— 415 строящихся новостроек;
— заключено более 185 тысяч договоров долевого участия;
— общий объём сделок превысил 3,6 трлн рублей.
При таких цифрах ведомство называет ситуацию на первичном рынке стабильной. Не «перегретой», не «кризисной», а стабильной. Поддержку рынку оказывает снижение ключевой ставки: ипотека дешевеет, спрос подтягивается вслед за предложением, рынок держит баланс.
Парадокс: Москва растёт, а страна сжимается
Пока столица наращивает объёмы строительства, по стране картина обратная.
По итогам первого полугодия 2026 года в продаже по России находилось около 310 тысяч квартир — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Заметнее всего предложение сократилось в Ростове-на-Дону и Челябинске.
Региональные застройщики притормаживают, а Москва продолжает разгонять стройку. Девелоперы видят в столице устойчивый спрос и готовы вкладываться в новые проекты, несмотря на объёмы уже выведенного на рынок жилья.
Что это значит для покупателя
Ко мне регулярно приходят клиенты с одним и тем же вопросом: «Если строят так много, может, подождать — цены упадут?» Смотрите на цифры иначе.
415 проектов — это не 415 одинаковых предложений. Разброс огромный: локации, классы жилья, стадии строительства и, соответственно, цены. В одном районе жилой комплекс уже на финишной прямой, и цена почти на пике. В соседнем только вышел на рынок котлован, где цена стартовая и самая выгодная.
Большой объём предложения — это не сигнал к обвалу, а сигнал к возможности выбирать. Когда на рынке 415 проектов, у покупателя есть рычаг: сравнивать, торговаться, ждать акции конкретного застройщика, а не рынка целиком. При устойчивом спросе — а 185 тысяч заключённых ДДУ и 3,6 трлн рублей оборота говорят именно об этом — застройщики не демпингуют массово, но точечные выгодные предложения находятся регулярно, особенно на старте продаж новых корпусов.
Снижение ключевой ставки тоже работает в пользу покупателя: ежемесячный платёж по ипотеке становится комфортнее, и то, что месяц назад казалось недосягаемым по бюджету, сегодня попадает в диапазон реальных предложений.
Как действовать в такой ситуации
Ориентируйтесь не на общий объём рынка, а на конкретный проект и стадию строительства. Именно на этом стыке — большой выбор плюс смягчение ипотечных условий — сейчас формируются самые интересные условия покупки. Разглядеть их среди 415 вариантов без системного анализа сложно: нужно сравнивать динамику цен по конкретным ЖК, а не по рынку в целом, и следить за стадией стройки, а не только за метражом и планировкой.
Если стоите перед выбором и не понимаете, какой из сотен проектов даёт выгодные условия именно сейчас — напишите мне. Разберём вашу ситуацию и бюджет.
Кстати, разбираю это на живом примере конкретного ЖК — «Dream Riva: квартира на первой линии Москвы-реки — или дорогая иллюзия курорта?»:
https://dzen.ru/a/aiv1cLPDWWdXkU5r
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply