Землю под ИЖС бесплатно — построй дом за три года и владей. Звучит как заголовок из девяностых про ваучеры, но идею всерьёз обсуждают на уровне вице-премьера. Хуснуллин заявил, что власти рассматривают такую схему. Пока без деталей: ни конкретных регионов, ни требований к дому, ни списка условий.
Я каждый день разговариваю с людьми, которые ищут квартиру или участок в Москве и области, и у меня включается профессиональная настороженность. Не потому что идея плохая — потому что подробностей пока просто нет.
Почему землю не будут раздавать в Москве и Подмосковье
Земля в Московском регионе — это ресурс, за который идёт борьба на миллиарды рублей. Ни один регион не будет раздаривать бесплатно то, что можно продать или использовать под коммерческую застройку. Чем ближе участок к крупному городу, тем он дороже и тем меньше шансов, что его отдадут даром.
Скорее всего, если инициатива дойдёт до реализации, речь пойдёт об удалённых регионах с оттоком населения. Там власти заинтересованы, чтобы люди не уезжали, а оставались и обживались. Земли много, спроса на неё почти нет, и раздать её бесплатно — способ простимулировать заселение территории.
Здесь я разбирала похожий случай: Застройщик задержал сдачу на 8 месяцев: что я советую клиенту.
Что скрывается за словом “бесплатно”
Я всегда советую клиентам включать калькулятор в голове, а не только эмоции. Бесплатная земля — это не бесплатный дом. Участок вам, может, и дадут даром, но:
— подвести коммуникации (свет, вода, газ, дорога) часто стоит дороже самой земли;
— строительство дома за свой счёт — отдельная и немаленькая статья расходов;
— три года на возведение дома — срок жёсткий, особенно если стройка идёт своими силами, без строительной бригады и постоянного контроля.
Если дом не построен в срок — что тогда? Заберут землю обратно? Оштрафуют? Подробностей пока нет, но исторически подобные программы (вспомните истории с материнским капиталом на землю или дальневосточным гектаром) обрастали такими оговорками уже после запуска.
Похожий опыт уже был
Идея бесплатной земли не новая. Дальневосточный гектар в своё время вызвал похожий ажиотаж: многие бросились оформлять участки, но столкнулись с той же проблемой — инфраструктуры ноль, дорога до ближайшего населённого пункта неблизкая, а обязательства по освоению участка жёсткие. Далеко не все, кто получил землю, довели дело до конца.
Если новая инициатива пойдёт по похожему сценарию, результат может быть аналогичным: красивый заголовок в новостях, ажиотаж в первые месяцы и постепенное затухание интереса, когда люди столкнутся с реальными затратами на строительство и подключение коммуникаций.
Что это значит для тех, кто реально думает о своём доме
Если вы рассматриваете покупку жилья в Москве или области, эта инициатива вас, скорее всего, не коснётся — я сильно сомневаюсь, что подобную землю будут давать в нашем регионе. Но сама тема показательна: государство ищет способы разгрузить перенаселённые агломерации и вернуть людей в регионы. Это долгосрочный тренд, и на рынке недвижимости Москвы он тоже отражается — через программы реновации, развитие ИЖС в Новой Москве, интерес к загородным форматам в ближнем Подмосковье.
Если вы присматриваете участок под дом в Московском регионе, ориентироваться на бесплатную раздачу земли не стоит — тут работает обычный рынок, спрос и предложение, и никаких подарков от государства ждать не приходится.
А вы бы согласились переехать в отдалённый регион ради бесплатного участка под дом, если бы пришлось тянуть коммуникации и строить всё за свой счёт?
Если рассматриваете покупку жилья или участка в Москве и области и не понимаете, с чего начать расчёты — напишите мне, разберём вашу ситуацию по цифрам.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply