Этот вопрос я слышу чаще всего, и он реально держит людей от покупки. Разберу его.
Пока квартира в ипотеке, собственником в документах указаны вы. Не банк. Банк держит квартиру в залоге — как в комиссионке оставляют вещь под честное слово, пока не расплатитесь. Владеть можете, жить можете, но продать или заложить второй раз без согласия банка не получится, пока долг не закрыт.
На практике это значит: в выписке из ЕГРН вы увидите себя как собственника и отдельную строку про обременение в виде ипотеки. Обременение снимается после полного погашения кредита, и квартира становится «чистой», без всяких залогов.
Ошибка, которую вижу регулярно: люди думают, что раз квартира «принадлежит банку», то и продать её нельзя, и решения принимать не они. Это не так. Ипотечные квартиры продают до полного погашения — просто сделка идёт с учётом залога и требований конкретного банка, и схема каждый раз своя.
Ипотека — это не про то, кто хозяин квартиры, а про то, что у банка есть гарантия на случай, если вы перестанете платить. Хозяин — вы, и все права собственника у вас с момента покупки, а не после последнего платежа 🔑
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply