Заголовок вижу часто: снизят ставку — подешевеют квартиры. Или наоборот. Вот как это работает на самом деле.
Ключевая ставка — это цена денег для банков. Чем она выше, тем дороже банкам обходятся деньги, которые они потом дают вам в ипотеку. Отсюда ставка по кредиту растёт вслед за ключевой.
Дальше цепочка простая. Ипотека дороже — меньше людей могут её потянуть — спрос на квартиры падает. Застройщику некому продавать по прежней цене, и он либо придерживает старт продаж, либо включает скидки и рассрочки, лишь бы не стоять с пустыми стройками.
Но есть и обратная сторона. Ключевая ставка влияет и на себестоимость самой стройки: кредиты для застройщиков на проектное финансирование тоже дорожают. А это давит на цену вверх, а не вниз.
Поэтому на практике цены на новостройки не падают резко вслед за ставкой, а замирают или двигаются медленно. Спрос тормозит рост, себестоимость не даёт снижаться.
Что это значит для покупателя: не ждите, что снижение ставки завтра же обрушит цены на квартиры. Это сработает через оживление спроса — а значит, через несколько месяцев после самого решения по ставке.
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply