На прошлой неделе клиент прислал мне два ЖК рядом друг с другом и спросил, почему в том, что только вышел на стройку, цены выше, чем в соседнем, готовом на девяносто процентов.
Логика подсказывает обратное: чем меньше построено, тем дешевле должно быть. Раньше так и работало — котлован всегда был самым дешёвым этапом.
Сейчас девелоперы считают риски иначе. Проектное финансирование, эскроу-счета, стоимость денег для застройщика — всё это закладывается в цену уже на старте, а не растёт постепенно по мере стройки.
Плюс репутация и локация: если участок хороший, а у застройщика есть удачные завершённые проекты рядом, он не станет демпинговать на старте, зная, что спрос будет.
Для покупателя это значит одно: миф «бери на котловане, потом отобьёшь на росте» работает не всегда и не везде. Иногда выгоднее присмотреться к дому в высокой степени готовности — там уже видна квартира, двор, соседи, и цена может оказаться адекватнее.
Смотрите не на стадию стройки, а на цифры за метр в обоих корпусах.
А вы бы что выбрали: котлован с ожиданием роста или готовый дом без сюрпризов?
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply