Приходит клиент на приёмку квартиры с чистовой отделкой — и первое, что видит: кривые откосы и обои, отклеивающиеся уже на этапе осмотра. Спрашивает: «Я же за это отдельно платил, почему так?» Ответ простой: отделка подорожала, а качество упало. Так сейчас выглядит рынок новостроек в крупных городах России.
По данным «Коммерсанта», квартиры с чистовой отделкой в новостройках подорожали за последние полгода на 11%. Материалы и работы дорожают, застройщики закладывают это в цену квадратного метра. Но параллельно с ценой растёт и число претензий покупателей к качеству той самой отделки, за которую они платят всё больше.
Почему отделка дорожает, а качество не растёт
Себестоимость стройматериалов и рабочей силы увеличивается, застройщик перекладывает эти издержки на покупателя через цену. А денег на отделку в моменте не хватает — экономят на бригадах, материалах, контроле качества. В итоге вы платите больше, а получаете то же самое, а иногда и хуже, чем годом раньше.
Я вижу это на приёмках регулярно. Раньше основные претензии были к местам общего пользования — подъездам, лифтам. Теперь недовольство касается самой квартиры: неровные стены под обоями, щели в стыках напольного покрытия, плохо подогнанные двери, разводы на сантехнике. Формально отделка есть — по документам всё «чистовое», а фактически жить в этом без ремонта не получится.
Что это значит для покупателя в Москве
Рядом по смыслу лежит Сентябрь решит: ипотека подешевеет или рынок замрёт до зимы.
Московский рынок новостроек живёт по тем же законам, что и остальная страна — рост цен на материалы бьёт по всем застройщикам одинаково. Разница только в том, что квадратный метр в Москве и без того недешёвый, и добавка в 11% за отделку выглядит существеннее в абсолютных цифрах.
Для покупателя это означает простое правило: отделка «под ключ» больше не гарантия, что не придётся вкладываться в переделку. Прежде чем платить за чистовую отделку как за готовое решение, закладывайте бюджет на возможные доработки — и морально готовьтесь к тому, что приёмка квартиры может превратиться в переговоры с застройщиком по акту с замечаниями.
Как проверить качество отделки при покупке
Несколько моментов, которые я советую клиентам:
— Смотрите шоу-рум или образец отделки в этом же доме, а не рендеры в презентации. Разница между картинкой и реальностью бывает разительной.
— На приёмку приходите с фонариком и уровнем — простая проверка стен и полов на месте выявляет большинство проблем.
— Не подписывайте акт приёмки, если есть замечания — фиксируйте их письменно и требуйте устранения до подписания.
— Уточняйте у застройщика, из чего конкретно состоит «чистовая отделка» — договор часто описывает это общими фразами, а разница между «обои» и «обои под покраску хорошего качества» может быть в разы.
— Спрашивайте у собственников соседних квартир в этом же доме, были ли у них претензии — это дешевле и честнее любой рекламной презентации.
Рост цен на отделку — не повод отказываться от квартир с готовым решением, если вы не хотите заниматься ремонтом сами. Но повод внимательнее относиться к тому, за что вы платите, и не бояться требовать устранения недочётов до подписания документов.
А у вас была ситуация, когда чистовая отделка на деле оказывалась хуже, чем обещали в договоре — и что вы делали в итоге?
Если сейчас выбираете новостройку и не уверены, брать квартиру с отделкой или без — напишите мне, разберём конкретный вариант.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply