Представьте, что вы заказываете шкаф по индивидуальным размерам и платите мастеру всю сумму заранее. Он берёт деньги и пропадает, а шкаф так и не привозят. Знакомая история для покупателей квартир до эскроу.
Эскроу-счёт — это банковская ячейка между вами и застройщиком. Вы кладёте туда деньги за квартиру, но застройщик их не получает сразу. Банк держит всю сумму и отдаёт её строительной компании только тогда, когда дом достроен и введён в эксплуатацию.
На практике это выглядит так: вы подписываете договор долевого участия, открываете счёт эскроу в банке, который аккредитовал застройщика, и переводите туда деньги. В договоре прописан этот банк и условия раскрытия счёта. Пока стройка идёт, деньги лежат на счёте — застройщик строит на кредитные средства банка, а не на ваши.
Ошибаются обычно в одном: думают, что раз деньги защищены банком, можно вообще не проверять застройщика. Это не так. Если стройка встанет или компания обанкротится, вы получите свои деньги обратно, но время и нервы уже потратите.
Смотрите в договоре три вещи: название банка-агента, срок раскрытия счёта и то, что деньги уходят именно на счёт эскроу, а не напрямую застройщику. Тогда покупка будет спокойной.
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply