В августе в Москве стартовали продажи сразу в 12 новых проектах — это больше, чем в любом другом городе России. Одни говорят про охлаждение рынка новостроек, а застройщики тем временем выводят проекты один за другим. Смотрю, что стоит за этими цифрами.
Москва — вне конкуренции
По данным на август, в крупнейших городах России стартовали продажи в 32 проектах с 47 корпусами — суммарно 11,1 тыс. квартир общей площадью 552,1 тыс. кв. м. Москва в этой картине занимает почти половину: 12 проектов, 19 корпусов, 3,4 тыс. квартир площадью 209,3 тыс. кв. м.
На одну Москву приходится больше трети всех новых проектов страны и почти столько же квартир, сколько во всех остальных крупных городах вместе взятых. Для сравнения: в августе в целом ряде миллионников — Волгограде, Казани, Краснодаре, Новосибирске, Омске, Самаре, Тюмени — новые проекты вообще не стартовали. Застройщики придержали запуски, а Москва продолжила расти.
Реновация занимает большую часть
Подробно разбирала это здесь — Комфорт-класс в Москве почти исчез: что покупать вместо него.
Из 12 московских проектов 8 — с 11 корпусами — относятся к Фонду реновации. Это меняет картину. Если вычесть реновацию, на рыночные новые проекты в Москве в августе пришлось всего 4 проекта с 8 корпусами.
Для покупателя это значит вот что: заметная часть нового предложения в столице формируется не спросом, а программой переселения. Квартиры по реновации не поступают в свободную продажу в привычном смысле — это отдельный сегмент со своей логикой. Реальный объём нового рыночного жилья, доступного для покупки, скромнее, чем кажется по заголовкам статистики.
Почему застройщики наращивают активность
Динамика в годовом выражении выглядит внушительно: по сравнению с августом 2025 года число новых проектов по стране выросло на 60%, количество корпусов — на 27%. А вот проектная площадь прибавила всего 1,3%, и количество квартир почти не изменилось — рост на 0,2%.
Этот разрыв — главная деталь. Проектов и корпусов стало заметно больше, а суммарная площадь и число квартир выросли едва заметно. Значит, новые проекты в среднем стали компактнее: застройщики дробят портфель на больше корпусов меньшего масштаба, а не наращивают объём предложения кратно.
Похожая картина и в помесячной динамике: относительно июля число проектов выросло на 23,1%, корпусов — на 30,6%, а количество квартир и проектная площадь прибавили сразу 37,4%. Здесь рост уже более синхронный: в последний месяц застройщики выводили не только больше проектов, но и реально больше метров и лотов.
Что это значит для тех, кто планирует покупку
Рост числа новых проектов — хорошая новость для покупателя: больше выбора локаций, планировок, классов жилья, больше конкуренции между застройщиками за клиента. Но смотреть нужно не только на заголовок «рекордный рост», а разбираться в структуре.
Когда клиенты приходят ко мне с запросом «хочу что-то новое, что только вышло в продажу», я сначала уточняю: интересен именно старт продаж в конкретном ЖК с открытыми ценами первого этапа, или важна локация и класс. Старт продаж в 12 проектах звучит внушительно, а по факту рыночных вариантов, где можно реально выбирать квартиру и торговаться по цене входа, заметно меньше.
Старт продаж — момент, когда цены обычно самые низкие в проекте, но и выбор планировок ещё не отфильтрован рынком. Дальше, по мере роста стройготовности, цена растёт, а лучшие варианты по видам и этажам разбирают в первую очередь.
А вы смотрите именно на старт продаж новых ЖК или предпочитаете брать квартиру на более поздней стадии стройки, когда уже видно дом и инфраструктуру?
Если планируете покупку в новостройке и хочется разобраться, какие из свежих проектов в Москве стоит рассматривать именно вам, напишите мне.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply