Клиентка выбирала квартиру в новостройке на юго-востоке Москвы, бюджет — 16 млн рублей. Понравились сразу два варианта в одном корпусе: угловая на 14 этаже с видом на парк и обычная — на 8-м, окнами во двор. Она выбрала восьмой этаж. Аргумент был один: «Четырнадцать — плохое число, не хочу».
Через год, когда дом сдали и обе квартиры вышли на вторичный рынок для сравнения по факту, разница в цене между ними составила почти 1,2 млн рублей — не в пользу восьмого этажа. Вид на парк и угловое расположение с двумя сторонами света оказались для рынка куда весомее, чем этаж как таковой.
Это частный пример того, как мифы о новостройках стоят покупателям денег. Расскажу про самые дорогие из них.
Миф про «плохой» этаж
Суеверия насчёт этажей — отдельная тема, переубеждать клиентов бесполезно, это личное. Но рынок оценивает не номер этажа, а то, что он даёт: вид, инсоляцию, шум с улицы, удалённость от мусоропровода и лифтового холла. Средние этажи в высотных корпусах часто продаются медленнее именно потому, что там нет ни вида с высоты, ни удобства первого-второго этажа для семей с колясками. Отказ от объективно лучшей квартиры по субъективной причине — это всегда недополученная выгода при перепродаже.
Подробно разбирала это здесь — Клиентка выбирала между двумя ЖК три месяца — и в итоге отказалась от того, что был на 4 млн дешевле, из-за одного разговора в лифте.
Миф «чем больше площадь, тем выгоднее вложение»
Ещё один клиент рассматривал две квартиры в одном проекте: евродвушку 54 метра и классическую трёшку 78 метров, разница в цене — около 6 млн. Он был уверен, что трёшка «точно вырастет сильнее», раз метров больше. По факту евроформаты в этом сегменте разбирают быстрее, и именно на них выше спрос при аренде и перепродаже: семьи с детьми чаще ищут трёшки в конкретных локациях у школ, а не в любом районе. В итоге он купил евродвушку и сдал её через два месяца после ввода дома, тогда как соседняя трёшка у другого покупателя простояла в поиске арендатора почти полгода.
Миф про этап котлована как гарантию заработка
Классика: чем раньше вошёл, тем больше заработал. Работает не всегда. Знаю случай, когда клиент купил студию на этапе котлована в проекте на окраине, рассчитывая на рост 25-30% к сдаче. Стройка растянулась, сроки сдвинулись почти на полтора года, а параллельно застройщик вывел на рынок ещё две очереди с похожими планировками — предложение выросло, и цена на его студию к моменту ввода прибавила заметно скромнее, чем он планировал. Разница между «купить на котловане» и «купить у надёжного застройщика с прозрачным графиком» огромная, и второе часто важнее первого.
Миф про «отделку от застройщика — переплата»
Многие уверены, что чистовая отделка — это накрутка, и выгоднее взять черновую квартиру и сделать ремонт самому дешевле. На практике у клиентки, купившей квартиру с отделкой за дополнительные 900 тысяч рублей, ремонт обошёлся бы минимум в 1,4-1,6 млн при аналогичном качестве материалов — если считать не только работу, но и время простоя, аренду жилья на этот период и нервы.
Миф про парковку «как-нибудь решится»
Отдельная история — покупатели, которые экономят на месте в паркинге, думая, что машину можно оставлять во дворе. В плотной застройке это часто становится проблемой уже через год после заселения: дворы проектируются под нормативное количество мест, а не под реальное количество автомобилей жителей.
Миф про вид на стройку соседнего корпуса — «временно же»
Вид на будущую стройку часто продают как «пока не готово, а потом будет красиво». Иногда это правда. А иногда следующая очередь строится ещё три-четыре года, и всё это время окна смотрят на кран и забор.
А у вас был случай, когда решение по эмоциям или суевериям стоило денег при выборе квартиры?
Если разбираетесь с похожим выбором прямо сейчас — напишите мне, разберём конкретные варианты вместе.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
