Клиентка на днях спросила меня, не сошёл ли рынок с ума: за кладовку в подземном паркинге просят как за комнату в коммуналке. Не сошёл. Кладовки в Москве стали отдельным классом недвижимости, и цены на них растут быстрее, чем на многие квартиры.
За последние три года средняя стоимость квадратного метра в московских кладовках выросла со 182 тысяч до почти 300 тысяч рублей. Рост в 60% за такой срок — это не рядовая динамика, а признак того, что на келлеры возник спрос, а не просто «мелкий сегмент для складирования лыж».
Почему кладовки вдруг стали товаром
Дело в другой тенденции — росте числа микростудий. Когда застройщики массово начали строить квартиры маленькой площади, чтобы удержать бюджет входа для покупателей, у этих же покупателей возникла проблема: вещи хранить негде. В студии на 20 с небольшим метров нет места ни для велосипеда, ни для чемоданов, ни для сезонной одежды.
Я уже писала про это — Пентхаус за 3,43 млрд рублей на Софийской набережной: что покупают за такие деньги.
Раньше кладовка в новостройке была опцией «для галочки» — купил, если совсем не хватает места в квартире. Сейчас это почти обязательное дополнение к покупке малогабаритного жилья. Спрос на келлеры вырос вслед за спросом на компактные квартиры, и застройщики это заметили.
Апартаменты 4-6 метров — новый формат для бизнес-класса
Самое интересное: в проектах бизнес-класса «плюс» кладовки начали переоборудовать в отдельный продукт — мини-апартаменты площадью 4-6 квадратных метров. Формально это по-прежнему кладовое помещение, но по сути — самостоятельный лот с отдельной ценой, отдельной сделкой и своей логикой продажи.
Для застройщика это удобный инструмент: одна и та же площадь в подземном или цокольном этаже, которая раньше просто прилагалась к паркингу, теперь продаётся как полноценная позиция в юнит-микс. Для покупателя это способ либо решить проблему хранения, либо получить актив с растущей стоимостью почти без входного порога квартиры.
Что это значит для тех, кто покупает квартиру в Москве
Если вы присматриваете студию или маленькую однушку, закладывайте в бюджет не только квартиру, но и кладовку. Иначе через полгода после переезда придётся либо захламлять единственную комнату, либо арендовать место для хранения по уже подросшей цене.
Если вы уже владеете кладовкой в новостройке, у вас на руках актив, который дорожает быстрее, чем многие ожидали. Продавать её отдельно от квартиры или нет — вопрос стратегии, но игнорировать этот рост стоимости не стоит.
И ещё момент: при выборе жилого комплекса уточняйте заранее, есть ли кладовые помещения в принципе и по какой цене их продают на старте. В проектах, где келлеры разбирают почти сразу, к моменту сдачи дома свободных не остаётся вовсе, а цена перепродажи может ощутимо отличаться от стартовой.
А у вас в доме есть кладовка? Пользуетесь ей, сдаёте, или она так и стоит пустая с коробками с прошлого переезда?
Если присматриваете квартиру и не знаете, закладывать ли в бюджет кладовку, напишите мне — разберём ваш случай.
Веду канал в MAX — там разборы новостроек и то, что не попадает в статьи:
https://max.ru/id220600071668_biz?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Нужна консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=article&utm_campaign=footer
Я и моя команда AvroraCity помогаем подобрать лучшие предложения среди всех новостроек Москвы и найти оптимальную стратегию покупки даже в непростых рыночных условиях.
Leave a Reply