Слышали про ипотеку за рубль в месяц? Это она и есть, только называется скучнее — траншевая.
Обычная ипотека выдаётся сразу вся, одной суммой, и банк сразу начисляет проценты на всё тело кредита. Траншевая работает иначе: деньги выдаются частями, траншами, обычно привязанными к этапам стройки или просто к разным датам.
Пока выдан только первый небольшой транш, проценты капают только на него. Отсюда и эффект копеечного платежа в первые месяцы — вы платите проценты с 100 тысяч, а не с 8 миллионов.
На практике это выглядит так: в договоре прописан график выдачи траншей, и как только застройщик получает следующую часть, ваш платёж резко подрастает. Клиент радуется низкому платежу на старте и не дочитывает график до конца. А зря — там всё написано чёрными цифрами.
Ошибка в том, что люди меряют ипотечную нагрузку по первому платежу и берут квартиру, ориентируясь на комфортную сумму сейчас. А через полгода-год приходит совсем другой платёж, и бюджет семьи трещит.
Смотрите не на первый платёж, а на график выдачи траншей и итоговый платёж после последнего транша. Это и есть ваша реальная ипотека 🔑
Подберу квартиру под ваш бюджет и задачу — пишите:
https://molokanovams.taplink.ws?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=footer
Leave a Reply